Razones para implementar una estrategia de mantenimiento preventivo.

Anticiparse a los problemas antes de que sean un problema. El mantenimiento preventivo programado reduce los costes operativos y manteniene el funcionamiento eficaz de las instalaciones.

El mantenimiento preventivo tiene un papel importante, aunque a menudo es olvidado o no se le presta la atención necesaria. En la tendencia actual de reducir los costes operativos, gestionar la instalación y a la vez reducir el consumo energético. Un automóvil que pasa las revisiones periódicas funciona con más eficacia, necesita menos reparaciones y dura más que otro que haya visitado el taller esporádicamente o sólo cuando tenía alguna avería. Con las instalaciones ocurre lo mismo. Una estrategia de mantenimiento preventivo:

1. Mantiene el funcionamiento eficaz de instalaciones y máquinas al máximo rendimiento
2. Reduce los costes de reparaciones no previstas
3. Mejora el nivel de disponibilidad general de máquinas e instalaciones
4. Mejora la imagen interna y externa (en los casos que se requiere atención al público, como hoteles y locales de pública concurrencia, etc.)

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Evitar las catástrofes

El mantenimiento preventivo evita que los problemas se transformen en catástrofes

Los responsables de mantenimiento o los directivos según el caso que identifican de forma proactiva las posibles averías antes de que los diversos componentes fallen de verdad no reciben llamadas a horas intempestivas porque está a punto de producirse un desastre. Tienen una estrategia eficaz de mantenimiento preventivo para sus instalaciones.

Una estrategia de mantenimiento preventivo garantiza la inspección sistemática y programada de los diversos sistemas e instalaciones. Normalmente incluye:

• Inspección termográfica de instalaciones y equipos sensibles.
• Análisis del estado general de la instalación eléctrica, midiendo los principales parámetros eléctricos en la misma en los puntos críticos.
• Inspección del conjunto de la instalación atendiendo a las incidencias producidas con anterioridad
• Chequeo de los equipos según las indicaciones del fabricante
• Sustitución de piezas y ajuste de los componentes del sistema
• Limpieza y lubricación de los equipos que lo precisen

Las inspecciones programadas evitan el error habitual de aplazar el mantenimiento hasta que aparece un problema, es decir, una emergencia. El mantenimiento de emergencia no está programado, es caro, puede interrumpir la actividad, daña la imagen de la empresa y tiene altos costes. El enfoque tradicional del mantenimiento preventivo se centra en cuidar el estado de cada uno de los componentes, pero los responsables de mantenimiento con visión de futuro están adoptando una estrategia holística en la que la instalación es un conjunto integral. Un problema de alimentación seguirá siendo un problema de alimentación aunque afecte a un SAI, disyuntor, interruptor o a un circuito defectuoso.

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¿Quién debe hacer el mantenimiento preventivo?

Lo ha de hacer principalmente el equipo de técnico que habitualmente visita la instalación, (bien sea interno o externo) ya que son los que mejor conocen el funcionamiento global de la misma. En los casos de máquinas específicas, han de hacerlo el servicio técnico del fabricante o el mismo fabricante ya que dispone de la experiencia y metodología adecuadas para sacar el mejor rendimiento a la máquina o sistema y a la vez, utilizarán repuestos originales, que generalmente disponen en existencia.

" Pero la supervisión de este mantenimiento ha de ser externa e independiente ".

Si nuestro taller de automóvil fuera el que nos habilitara para pasar la ITV todos la pasaríamos esta inspección, pero seguro que no en todos los casos de manera optima o dentro de los márgenes legales.

Por lo que dicha inspección ha de ser independiente para garantizar que la instalación-maquinaria está en óptimas condiciones y cumpliendo normativas que son más exigentes que la inspección legal ordinaria, sin ningún tipo de interés oculto para facturar más.

Por lo que al responsable de mantenimiento o a dirección, se le entrega un informe con los parámetros de la instalación, con recomendaciones si se ven oportunas y con las deficiencias detectadas y el grado de severidad que tienen. Que viene a ser un mapa para saber la situación real de la instalación.